Guide DPE – Audit et recommandations de travaux 2025 : accompagner les acteurs de la réhabilitation énergétique
Dans le prolongement de la loi Climat et Résilience et face au renforcement des exigences en matière de performance énergétique des logements, le Guide diagnostic de performance énergétique et audit énergétique dans les logements (mars 2025) constitue un outil de référence. Élaboré avec l’appui technique du Cerema et en partenariat entre le ministère de la Transition écologique et le ministère de la Culture, il accompagne les professionnels dans la mise en œuvre des diagnostics et des audits réglementaires, tout en apportant des recommandations concrètes pour une réhabilitation adaptée, efficace et compatible, notamment, avec les enjeux patrimoniaux.
Améliorer la performance énergétique des logements constitue un enjeu majeur de la transition écologique. Ambition qui doit s’articuler, dans un esprit de conciliation des enjeux, avec la préservation du bâti ancien, qui représente plus d’un tiers du parc résidentiel français, et dans le respect des enjeux de protection patrimoniale, qui concernent également un grand tiers des logements.
Engagé résolument dans cet esprit de conciliation des enjeux de politiques publiques, le ministère de la Culture a contribué à l’élaboration du guide afin de garantir la prise en compte des spécificités architecturales et historiques des bâtiments anciens et protégés. L’objectif : permettre une réhabilitation responsable, respectueuse des matériaux, des formes et de l’identité des territoires.
Destiné aux diagnostiqueurs, aux auditeurs énergétiques, ainsi qu’à l’ensemble des acteurs impliqués dans la réhabilitation du parc résidentiel — notamment les élus et les porteurs de projets —, ce document de référence rassemble les principaux repères réglementaires, méthodologiques et techniques nécessaires à la réalisation de diagnostics et d’audits de qualité. Il présente également des recommandations concrètes pour engager des travaux efficaces, durables et adaptés aux spécificités des bâtiments, y compris lorsqu’ils présentent un intérêt patrimonial.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE), outil réglementaire obligatoire lors de la vente ou de la location d’un logement, permet d’évaluer sa consommation d’énergie et son impact en matière d’émissions de gaz à effet de serre. Il est souvent accompagné, pour les logements les plus énergivores, d’un audit énergétique qui propose des scénarios de travaux pour améliorer leur performance.
Un guide structuré autour de cinq grands axes
1. Prendre en compte les spécificités du bâti ancien et patrimonial
Le bâti ancien, c’est-à-dire les logements construits avant 1948 selon des techniques et avec des matériaux traditionnels, représente un peu plus de 13 millions de logements, soit 38 % du parc résidentiel en France. Une part significative de ces logements est située dans des espaces protégés : sites patrimoniaux remarquables, abords de monuments historiques, sites naturels protégés au titre du code de l’environnement… Ces constructions sont à la fois une richesse patrimoniale et un défi pour la réhabilitation énergétique.
C’est pourquoi le guide intègre un chapitre élaboré en collaboration avec le ministère de la Culture, qui fournit des recommandations techniques pour concilier performance énergétique et préservation du patrimoine. Il propose notamment :
- des solutions compatibles avec les matériaux traditionnels d’origine (pierre, terre crue, bois, enduits à la chaux…);
- des dispositifs d’isolation discrets et réversibles;
- des adaptations techniques respectueuses de l’architecture existante;
- des principes d’intervention spécifiques dans les sites patrimoniaux ou sur des bâtiments classés ou inscrits au titre des monuments historiques;
Ce chapitre vise à accompagner les collectivités, les élus et les porteurs de projets dans la mise en œuvre de rénovations sur mesure, adaptées aux enjeux culturels et patrimoniaux des territoires.
2. Obligations réglementaires
Le document rappelle le cadre juridique de la réalisation du diagnostic de performance énergétique (DPE) et de l’audit énergétique réglementaire : logements concernés, dérogations prévues par le législateur, échéances d’application, professionnels habilités et cadre normatif à respecter.
3. Réhabilitation performante : approche globale ou par étapes
Deux parcours de réhabilitation sont proposés : une réhabilitation globale en une seule étape, ou une réhabilitation par étapes. Le guide insiste sur l’importance de la cohérence des travaux, de la bonne gestion des interfaces et d’une planification rigoureuse pour garantir des gains énergétiques durables.
4. Bouquets de travaux recommandés
Les interventions sont présentées par grandes catégories : isolation de l’enveloppe (toitures, murs, planchers, menuiseries), amélioration des systèmes techniques (chauffage, ventilation, eau chaude sanitaire) et dispositifs de régulation. Des niveaux de performance à atteindre sont précisés, en lien avec les aides financières mobilisables.
5. Aides financières mobilisables
Le guide répertorie les principales aides publiques disponibles (MaPrimeRénov’, certificats d’économie d’énergie, dispositifs territoriaux…) et détaille les critères techniques permettant d’y accéder selon le type de réhabilitation envisagée.
Conçu comme un outil opérationnel, ce guide contribue à structurer les pratiques de réhabilitation dans un cadre exigeant et lisible. Il participe à l’effort collectif en faveur d’un parc de logements plus sobre, plus performant et plus respectueux du patrimoine bâti.
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