La nouvelle stratégie nationale pour l’architecture 2025-2029 affirme avec force que la réhabilitation constitue le cadre renouvelé de la création architecturale, en consacrant le « déjà-là » comme un fondement des politiques architecturales. Dans cette perspective, le programme REHA-Héritages, porté par le Puca, s’impose comme un dispositif exemplaire. Il a pour ambition de faire émerger des propositions architecturales et techniques adaptées à chaque situation, et vise à développer des outils facilitateurs et mettre en place des méthodes innovantes de collaboration entre les différents acteurs.
Centré sur les héritages architecturaux du logement du XXe siècle, de moins de cent ans à valeur architecturale et patrimoniale, REHA-Héritages répond à un double impératif : accompagner la transition écologique des logements existants tout en préservant les qualités intrinsèques de ces architectures. Il s’inscrit ainsi dans une approche fine, contextualisée et différenciée de la réhabilitation, au cas par cas, attentive aux systèmes constructifs, aux logiques de conception et aux valeurs d’usage.
Ce site a fait l'objet d'une étude du CSTB.
Une déclinaison opérationnelle de la stratégie nationale pour l’architecture
REHA-Héritages contribue de manière transversale aux axes structurants de la SNA : il participe à la territorialisation de la politique de l’architecture, en s’appuyant sur quinze sites pilotes répartis sur l’ensemble du territoire national, en articulation étroite avec les Drac et les architectes des Bâtiments de France au sein des Unités départementales de l'architecture et du patrimoine (Udap). Cette implantation territoriale favorise une approche ancrée dans les réalités locales.
- Les Patios, Grigny (91) ; architecte Émile Aillaud ; Label ACR ;
- Résidence Saint-Jaumes, Montpellier (34) ; architecte André Wogensky ; Label ACR ;
- Immeuble Les Érables, Lyon (69) ; architecte Jean Dubuisson ; Label ACR ;
- Résidence Fénelon, Dunkerque (59) ; modèle innovation Maillard ; architecte Henri-Pierre Maillard et Jean Roussel ; label ACR ;
- Résidence Le Fontenoy, Lille (59) ; Modèle régional Coignet ; architecte Michel Robert ; Label ACR ;
- Résidence Les Marichelles, Liévin (62) - Modèle Innovation Maisons Gradins Jardins ; architectes Michel Andrault, Pierre Parat; Label ACR ;
- Résidence Louise Michel, Chaumont (52) - Simon Rodriguez-Pagès, architecte
- Firminy Vert (42), Firminy- André Sive, Marcel Roux, Charles Delfante, Jean Kling, architectes ; en site patrimonial remarquable (SPR);
- Les Arcs, immeuble Le Ruitor, Arcs 1800, Bourg-Saint-Maurice - Bernard Taillefer architecte ; Label ACR ;
- Cité Jardin, Gennevilliers - Félix Dumail, Jean Hébrard architectes ; en site patrimonial remarquable (SPR) ;
- Quartier de la Brèche aux Loups, Ozoir-la-Ferrière - Fernand Pouillon, architecte ;
- Le Prieuré, La Rochelle - Pierre Grizet, architecte ;
- Résidence Poul Ar Bachet, Brest - Alain Gourves et Philippe Jean, architectes ;
- Immeuble Le Zodiaque 1, Grenoble - agence d'urbanisme AUA ;
- Les Étoiles, Givors - Jean Renaudie architecte ; Label ACR.
REHA-Héritages accompagne la transition écologique, en développant des méthodes de réhabilitation adaptées aux caractéristiques du bâti existant, conciliant qualité architecturale avec sobriété énergétique et environnementale. Il contribue à transmettre une nouvelle culture de l’architecture, en valorisant les architectures du XXe siècle, notamment labellisées Architecture contemporaine remarquable (ACR), et en affirmant la réhabilitation comme un acte de création architecturale.
REHA-Héritages participe enfin au renforcement de la recherche en architecture, en articulant formation, recherche et expérimentation. Le programme mobilise des travaux doctoraux, dont deux contrats CIFRE (convention industrielle de formation par la recherche) en cours, des productions académiques issues des Écoles nationales supérieures d'architecture et de paysage (Ensa-p) ainsi que des partenariats scientifiques. Il constitue un cadre privilégié pour l’innovation et l’expérimentation, en considérant l’acte de réhabilitation comme un objet de recherche appliquée, permettant de tester des méthodologies et de produire des connaissances directement mobilisables par l’action publique.
Un savoir-faire collectif au service d’une politique publique
Dans un contexte de massification des politiques de rénovation énergétique, REHA-Héritages apporte une contribution essentielle en promouvant une approche respectueuse et qualitative de la transformation du bâti existant. Il ne s’agit pas de remettre en cause les objectifs énergétiques, mais d’en adapter les modalités d’intervention aux spécificités des édifices et ensembles. La dimension « Héritages » du programme implique une attention particulière aux qualités architecturales et à la composition urbaine d’un ensemble. L’implication du ministère de la Culture permet d’intégrer une expertise architecturale, patrimoniale et culturelle, complémentaire aux approches purement techniques, contribuant ainsi à qualifier les valeurs à préserver et à éclairer les choix de transformation. Une réhabilitation devra être compatible avec les exigences environnementales, tout en préservant la qualité du cadre de vie, avec une ambition de reproductibilité à l’échelle nationale.
Une gouvernance partenariale
La gouvernance du programme repose sur une organisation structurée et partenariale. Le Comité de Pilotage Institutionnel (COPILI), instance nationale, réunit l’ensemble des partenaires :
- Le ministère de la Culture ;
- Le ministère de la Transition écologique, de la Biodiversité, de la Forêt, de la Mer et de la Pêche ;
- L’union sociale pour l’habitat (USH) ;
- L’agence nationale de rénovation urbaine (Anru) ;
- Agence nationale de l’habitat (Anah) ;
- Action logement ;
- Conseil national de l’Ordre des architectes (Cnoa) ;
- Association nationale des architectes des Bâtiments de France (Anabf) ;
- Caisse des dépôts et consignations ;
- Fédération nationale des Conseils d’architecture, d’urbanisme et de l’environnement (FNCAUE) ;
- Centre scientifique et technique du bâtiment (CSTB) ;
- Cerema ;
- France Villes et Territoires durables ;
- Club Ville Aménagement.
Il définit les orientations stratégiques, mobilise les ressources territoriales et accompagne le déploiement du programme.
Le Conseil scientifique et stratégique (CSS) rassemble des experts issus de la maîtrise d’ouvrage, de la maîtrise d’œuvre, de l’ingénierie, de l’histoire de l’architecture et des sciences humaines. Il garantit la qualité scientifique et pluridisciplinaire des travaux, et peut être mobilisé en appui des instances de pilotage.
Le Comité de Pilotage opérationnel (COPILOP) assure, quant à lui, le suivi territorial des sites pilotes. Il fédère les acteurs locaux, favorise le partage de retours d’expérience et assure le suivi technique et scientifique des actions engagées.
En appui de cette gouvernance, des groupes de travail transversaux approfondissent les enjeux techniques, notamment au sein du Groupe de travail 1 piloté par le CSTB, dédié aux systèmes constructifs (pérennité du béton, infiltrations, ponts thermiques). Un volet pédagogique structurant, incluant un partenariat avec l’École nationale supérieure d’architecture et de paysage de Lille, un appel à manifestation d’intérêt (AMI) pédagogique et deux doctorats CIFRE, complètent ce dispositif.
Le site internet du programme a été mis en ligne en janvier 2026, une mission photographique sur plusieurs sites pilotes a été lancée en 2025, dont un versement est prévu sur la plateforme ouverte du patrimoine (POP) du ministère de la Culture. Les premières conventions et études sont lancées depuis 2025.
Par son caractère expérimental, structurant et reproductible, REHA-Héritages constitue ainsi un levier majeur de mise en œuvre de la stratégie nationale pour l’architecture, au service d’une réhabilitation qualitative, durable et ancrée dans les territoires.
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