La adquisición de un inmueble y su renovación a las normas actuales en un sector protegido puede parecer compleja. La modernización de un inmueble y su adecuación a las obligaciones arquitectónicas y patrimoniales pueden parecer complejas. La ciudad de Caen, modelo de la Reconstrucción, recientemente certificada Sector Patrimonial Notable (SPR), aborda la cuestión con apertura y propone un acompañamiento sólido a los nuevos compradores. Las ayudas y los instrumentos propuestos por el Estado completan este proceso.
El SPR de la ciudad de Caen
Los bombardeos aéreos estratégicos llevados a cabo por los aliados sobre la ciudad de Caen durante los días que siguieron al Desembarco del 6 de junio de 1944, destruyeron la ciudad en un poco más del 30% de su superficie y redujeron en ruinas alrededor del 68% de su volumen construido. El arquitecto-urbanista Marc Brillaud de Laujardière, nombrado por el Ministerio de Reconstrucción y Urbanismo, fue el encargado de elaborar el plan de reconstrucción y acondicionamiento de Caen aprobado por el consejo municipal en 1947. Las operaciones comenzaron a finales de 1948 y terminaron en 1963.
Universidad de Caen, reconstruida sobre los planos del arquitecto Henry Bernard, de 1947 a 1954 ©DRAC Normandía
Esta Reconstrucción se llevó a cabo cuidadosamente con el uso importante de la piedra de Caen y la adición de adornos adecuados (bajorrelieve, herrería, esculturas son otros tantos elementos notables) aportando a la ciudad una arquitectura contemporánea elegante y compuesta. La cuestión del mantenimiento de estos monumentos se plantea actualmente, en un contexto de transición ecológica y de respeto de la armonía inducida por la Reconstrucción.
Desde 2021, la ciudad de Caen es declarada sitio patrimonial notable. Su perímetro se extiende sobre 712 ha que abarcan el centro antiguo, la ciudad clásica, la ciudad de la reconstrucción y los suburbios del siglo XIX y principios del XX.
El SPR dispone de una herramienta de gestión, el reglamento del área de valorización de la arquitectura y del patrimonio.
Como todos los reglamentos, el del SPR de Caen es una colección de prescripciones. Los elegidos deseaban también que tuviera un alcance pedagógico. Esta voluntad se traduce de dos maneras, en la presentación del documento por una parte, en la instauración de permanencias semanales por otra, donde los solicitantes se reúnen con los elegidos, los servicios técnicos y el arquitecto de los edificios de Francia. Este enfoque colegiado hacia el público permite asesorar y acompañar a los promotores en sus proyectos situados en SPR. En juego, conciliar valorización del patrimonio y transición ecológica.
Un proyecto deRenovación orgánica en el corazón del SPR
En Caen, una casa de bajo consumo (BBC) en el corazón del Sector Patrimonial Notable (SPR) está en proceso de renovación. Este proyecto validado y acompañado por la UDAP del Calvados presenta una doble limitación: respetar el medio ambiente y el patrimonio.
En apoyo de esta operación, la Casa del Hábitat pero también un arquitecto. Acompañadas y ayudadas (MaprimeRénov), estas operaciones de renovación se ajustan al plan de urbanismo y permiten una conducción serena de la obra.
¿Qué es la BBC?
Un edificio BBC es una construcción que cumple los criterios de eficiencia energética del edificio de bajo consumo.
Orden ministerial de 3 de mayo de 2007. Fija un objetivo de consumo máximo para las construcciones residenciales nuevas (viviendas colectivas y viviendas unifamiliares) fijado en el 50 kWhep/m2/año
La etiqueta ofrece ventajas. En renovación, numerosas ayudas a la renovación energética se aplican a los trabajos de aislamiento siempre que cumplan la ecocondicionalidad sometida a la intervención de empresas o deartesanos RGE (reconocido como garante del medio ambiente)