Estos edificios se distinguen de los del período 1949-1973, siendo en general menos energéticos y presentando un funcionamiento higrotérmico muy diferente.
El estudio-consejo del Estado está en libre descarga.
La renovación del parque construido existente constituye un reto importante para alcanzar los objetivos de menor consumo de energía y de emisión de gases de efecto invernadero:
- en 2012, cerca del 45% de la energía final consumida en Francia proviene del residencial y del terciario, cifra reducida al 38% en Alsacia, de los cuales el 25% corresponde únicamente a las viviendas.
En el marco del Plan de renovación energética de la vivienda, la Dirección Regional de Medio Ambiente, Ordenación y Vivienda de Alsacia (DREAL) y la Dirección Regional de Asuntos Culturales de Alsacia (DRAC) han iniciado un estudio "Hábitat antiguo en Alsacia: energía y patrimonio".
Este estudio está disponible libremente a través de fichas e informes para descargar en la parte inferior de esta página o en el sitio de la DREAL :
- ocho fichas (método general y una ficha por tipo de bastidor estudiado);
- informes técnicos;
- un estado del arte de las prácticas de renovación.
Publicado en dos fases, "Comprender" (septiembre 2014) y "Actuar" (septiembre 2015), el estudio "Hábitat antiguo en Alsacia: energía y patrimonio" fue realizado por CEREMA-Est y el estudio de arquitectura Oziol-De Micheli, en asociación con todos los socios locales comprometidos en la renovación energética de los edificios.
Por primera vez en Alsacia se definió una tipología térmica del edificio anterior a 1948. Se seleccionaron, instrumentaron y estudiaron siete viviendas representativas (parámetros físicos, higrotermia) durante siete meses:
- el apartamento en edificio adosado de los suburbios
- el apartamento en el edificio de la relación adyacente
- la llamada casa maestra construida en ladrillos
- la casa independiente de mampostería
- la casa residencial de mampostería en una granja
- alojamiento en una granja de entramado
- la casa de entramado con Schlupf
Estas observaciones permitieron modelizar siete viviendas-tipo gracias a un software de termodinámica, sobre los cuales se probó y comparó una amplia gama de gestos de renovación energética.
Se pudieron comparar diferentes materiales de aislamiento (ventajas, riesgos, costes). Se propusieron tres escenarios de renovación para cada tipo, y se evaluaron según cinco criterios: ganancia energética, confort de verano, disminución del efecto de pared fría en invierno, ausencia de riesgo de humedad en las paredes, respeto del aspecto patrimonial y arquitectónico. Los costes de las obras se estimaron, tanto en términos de rentabilidad como de sostenibilidad, y se compararon con el coste de la inacción en euros y toneladas de CO² no emitidas.
El estudio revela las cualidades del edificio antiguo alsaciano antes de la renovación:
- etiqueta-energía cercana o incluso superior a la media nacional, lo que representa un rendimiento térmico bastante bueno teniendo en cuenta el clima local riguroso;
- muy buen confort de verano, debido a su buena inercia, casi ausencia de puentes térmicos, equilibrio higrotérmico;
- espacios tampón (bodegas, cobertizos, ...) y "Schlupf" (espacios vacíos de unos 80 cm de ancho entre las casas) al papel beneficioso desde el punto de vista térmico.
El estudio demuestra los buenos resultados en términos de ganancia energética obtenidos gracias a los trabajos:
- una mejora energética importante (BBC-renovación) se puede lograr respetando los caracteres principales de las fachadas, techos y carpinterías.
- Otros enfoques son también posibles para ganar una a dos clase de etiqueta-energía, favoreciendo otros criterios: limitar los costes, actuar por etapas o incluso privilegiar una preservación más completa de la calidad patrimonial y arquitectónica del edificio.
- El estudio muestra también que el buen mantenimiento del bastidor y la limitación de las fugas de aire son ya en sí mismas una acción eficaz.
El estudio pone de relieve puntos de vigilancia:
- las acciones de renovación energética afectan al confort del verano, de manera más o menos importante según los escenarios;
- la colocación de un aislante térmico exterior tiene un impacto importante en el aspecto arquitectónico del edificio antiguo (en el estudio, esta solución sólo se ha probado en un caso particular); a veces es posible la colocación de un revestimiento exterior aislante;
- la conservación y/o mejora de las ventanas y puertas existentes son casi equivalentes a su sustitución desde el punto de vista energético cuando las paredes están aisladas, lo que permite conciliar rendimiento y preservación completa del valor arquitectónico de las fachadas;
- La elección del aislante y la calidad de su aplicación son esenciales para preservar el equilibrio higrotérmico inicial de los muros antiguos;
Para concluir, el estudio destaca que el enfoque de la renovación energética del edificio antiguo debe ser multi-criterio.
Esta labor se ha llevado a cabo en asociación con numerosos agentes del territorio:
Consejo Regional de Alsacia, Consejos departamentales del Bajo Rin y del Alto Rin, Eurometropole de Estrasburgo, Comunidad de aglomeración de Mulhouse, CAUE 67 y 68, ADEME, Puntos Renovación Info Service, Parques naturales regionales de los Vosgos del Norte y del Globo de los Ges, Polo de Competitividad Energía-Fibra, Caja de Depósitos, FNAIM, Arrendadores sociales, FFB, EDF,CAPEB, ASMA/MPF, Colegio Regional de Arquitectos, AART-A.
1Source: ASPA 14040401-ID, versión del 19.05.2014
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