Realizar obras en un sitio patrimonial notable
La clasificación de los sitios patrimoniales notables delimita un perímetro en el que la conservación, la restauración, la rehabilitación o la valorización de los inmuebles presentan un interés público. Realizar trabajos en un sitio patrimonial notable requiere el depósito de una autorización previa.
En el perímetro de un sitio patrimonial notable, están sometidos a una autorización previa los trabajos susceptibles de modificar:
- el estado de las partes exteriores de los edificios construidos;
- el estado de los edificios no edificados (por ejemplo, patio o jardín);
- los elementos de arquitectura y decoración.
A partir de la puesta en estudio de un plan de salvaguardia y de valorización, los trabajos susceptibles de modificar el estado de las partes interiores del edificio también están sujetos a una autorización previa.
Dichas autorizaciones previas estarán sujetas al acuerdo de el arquitecto de los edificios de Francia (ABF).
En el marco de la tramitación de las solicitudes de autorización de obras, la ABF verifica el respeto del patrimonio, la arquitectura, el paisaje natural o urbano, la calidad de las construcciones y su inserción armoniosa en el entorno circundante, así como el respeto de las normas del plan de gestión aplicable al lugar patrimonial notable.
Els trabajos en sitios patrimoniales notables y las obras en los alrededores de monumentos históricos del mismo régimen de autorización de obras.
Los procedimientos y plazos de tramitación de las autorizaciones de obras han sido armonizados por la Ley de 7 de julio de 2016 relativa a la libertad de creación, la arquitectura y el patrimonio.
Toda solicitud de autorización de obras deberá presentarse en el ayuntamiento del municipio donde se proyecten las obras. Los plazos máximos de tramitación de las solicitudes de autorización de obras son los siguientes:
- dos meses para las declaraciones previas;
- tres meses para los permisos de demolición y los permisos de construcción de una casa unifamiliar;
- cuatro meses para los otros permisos de construcción y los permisos de acondicionamiento.
El plazo de que dispone el ABF para dar su aprobación es de un mes para las declaraciones previas y de dos meses para todos los permisos.
El acuerdo del ABF podrá incluir disposiciones para que el proyecto no afecte a la conservación o el desarrollo del lugar patrimonial notable.
A falta de acuerdo del ABF, no podrá concederse la solicitud de autorización de obras.
Los solicitantes o la autoridad competente encargada de expedir la autorización de obras (común o intermunicipal generalmente) pueden recurrir contra la denegación del ABF.
Si bien el arquitecto de los edificios de Francia participa en la tramitación de las solicitudes de autorización de obras, también desempeña un papel preponderante antes de la realización de los proyectos. Como tal, puede ser consultado sobre un anteproyecto y formular observaciones que permitirán a los solicitantes adaptar su proyecto en función de los problemas patrimoniales.
