Preguntas frecuentes
Encuentre las preguntas más frecuentes sobre el trabajo en un sitio protegido
Preguntas más frecuentes
Consultar el Atlas del patrimonio.
¿Cómo navegar por el Atlas del patrimonio?
Para localizar su proyecto en el Atlas, debe utilizar el modo Búsqueda simple para escribir su dirección.
Componga su tarjeta seleccionando solo:
- Protección de los alrededores de monumentos históricos de rosa
- Sitio patrimonial notable - de azul
- Sitio clasificado - en verde
- Sitio inscrito - en verde
Si la dirección de su proyecto está en un área colorida, es que usted está en un sitio protegido.
Los principios a respetar se adaptan a los retos de protección del patrimonio. Se aplican a cada tipo de trabajo (por ejemplo: tejado, piscina, extensión, persianas, letreros, etc.).
Los colores (y las formas) a respetar varían según la historia y la cultura de cada región o municipio. Le aconsejamos que consulte con su ayuntamiento o intercomunalidad. El documento de urbanismo puede incluir una carta municipal/intercomunal o una carta para las fachadas, etc.
También puede consultar en la unidad departamental de arquitectura y patrimonioen la Dirección Regional de Asuntos Culturales.
Los plazos varían en función del tipo de espacio protegido y de la autorización solicitada: a título de ejemplo, el plazo es de 2 meses para una declaración previa en un sitio patrimonial notable y de 8 meses para un permiso en lugar clasificado.
A continuación encontrará los plazos de instrucción para cada autorización.
Alrededores de monumentos históricos, Sitio patrimonial notable, Sitio inscrito | Sitio clasificado | |
---|---|---|
Declaración previa | 2 meses | 2 meses |
Permiso de demolición | 3 meses | 8 meses |
Permiso de construcción de vivienda unifamiliar | 3 meses | 8 meses |
Permiso de construcción o acondicionamiento | 4 meses | 8 meses |
Laarquitecto de los Edificios de Francia (ABF) y sus colaboradores velan por la conservación y la valorización del patrimonio, así como por la promoción de la calidad arquitectónica en relación con las colectividades territoriales.
En las direcciones regionales de asuntos culturales (DRAC), las unidades departamentales de arquitectura y patrimonio (UDAP) son para las colectividades interlocutores ineludibles en las cuestiones del patrimonio, la arquitectura y el urbanismo, de paisaje y ordenación del territorio. La UDAP, en la que trabajan los arquitectos de Bâtiments de France y sus colaboradores, ofrece su experiencia en todos los expedientes situados en un lugar protegido (cerca de monumentos históricos, sitios patrimoniales notables, sitios inscritos y clasificados).
Si su proyecto de obras está situado en uno de estos sitios protegidos, el municipio le transmitirá su solicitud de autorización de urbanismo (declaración previa, permiso de construcción, etc.) para su peritaje.
La Unidad Departamental de Arquitectura y Patrimonio puede asesorarle en la preparación de su proyecto.
Saber más
Si desea comprender mejor las misiones de los arquitectos de Bâtiments de France y de las unidades departamentales de arquitectura y patrimonio, haga clic aquí.
Para preparar mejor su solicitud de autorización de urbanismo, puede ponerse en contacto con la Unidad Departamental de Arquitectura y Patrimonio (UDAP)que se desarrolla en la Dirección Regional de Asuntos Culturales.
Esta consulta de servicio público es un apoyo gratuito para ayudarle a comprender su proyecto de trabajos en espacio protegido.
Dependiendo de su departamento, la consulta puede hacerse en línea o en persona durante una permanencia.
Si ha contratado a un(a) arquitecto, concierte una cita con la UDAP.
Antes de presentar su solicitud de autorización (declaración previa, permiso de construcción, etc.), puede consultar la unidad departamental de arquitectura y patrimonio (UDAP) de su departamento.
Atención: esta consulta puede orientarle en la elaboración de su proyecto, pero la UDAP no puede garantizar en esta fase que se dará automáticamente un dictamen favorable a la solicitud de autorización de urbanismo que se presentará posteriormente.
¿Estoy relacionado(a) con un sitio protegido?
Su solicitud de autorización de urbanismo (declaración previa, permiso de construcción, etc.) será transmitida al arquitecto de Bâtiments de France y a sus colaboradores si su proyecto se sitúa en lugar protegido.
Para saber si su proyecto está afectado, puede consultar el Atlas del patrimonio.
¿Cómo navegar por el Atlas del patrimonio?
Para localizar su proyecto en el Atlas, debe utilizar el modo Buscar simple para escribir su dirección.
Componga su tarjeta seleccionando solo:
- Protección de los alrededores de monumentos históricos de rosa
- Sitio patrimonial notable - de azul
- Sitio clasificado - en verde
- Sitio inscrito - en verde
Si la dirección de su proyecto está en un área colorida, entonces usted está en un área protegida.
Los principios a respetar se adaptan a los retos de protección del patrimonio. Se aplican a cada tipo de trabajo (por ejemplo: tejado, piscina, extensión, persianas, letreros, etc.).
Dependiendo de las obras que esté planeando, deberá presentar una solicitud de autorización de urbanismo ante su ayuntamiento: declaración previa, permiso de construcción, de acondicionamiento o de demolición (y en algunos casos, autorización especial).
El proceso en espacio protegido es similar al de cualquier autorización, pero:
- La unidad departamental de arquitectura y patrimonio aportará su experiencia en su proyecto;
- Puede intercambiar con la UDAPen la Dirección Regional de Asuntos Culturales, para preparar su proyecto antes de presentarlo al Ayuntamiento.
Todos los proyectos situados en una parcela afectada por un lugar protegido, incluso parcialmente, dependen de la experiencia del servicio de arquitectos de los Bâtiments de France.
Los chalets alpinos son objeto de especial atención. Debe remitirse un expediente a la dirección departamental de los territorios (DDT) del departamento.
La solicitud será estudiada conjuntamente por la Dirección Departamental de Territorios y la Unidad Departamental de Arquitectura y Patrimonio (UDAP).
En todos los trabajos de reparación y restauración realizados en un inmueble clasificado o inscrito como monumento histórico, será obligatorio recurrir a un arquitecto competente.
Antes de celebrar el contrato de dirección de obra para la restauración de un monumento histórico clasificado o inscrito con un arquitecto, el propietario debe solicitar las observaciones y recomendaciones de la Conservación regional de monumentos históricosen la Dirección Regional de Asuntos Culturales.
Póngase en contacto con el servicio regional de arqueologíaen la Dirección Regional de Asuntos Culturales (DRAC).
Ayudas financieras
El dispositivo Malraux regulado por el Código de Impuestos prevé una reducción del impuesto sobre la renta en favor de los gastos efectuados con vistas a la restauración completa de un edificio construido situado en determinadas zonas protegidas, entre ellas los lugares patrimoniales notables.
Los consejos regionales o departamentales conceden, según los lugares, subvenciones a las asociaciones de defensa del patrimonio local. Algunos departamentos prestan asistencia financiera a particulares para trabajos en sitios protegidos. Consulte el sitio web de su consejo departamental.
La Fundación del Patrimonio ayuda a los propietarios (colectividades, asociaciones y particulares) a encontrar financiación pública y privada.
Para obtener más información, le invitamos a navegar por el sitio de la Fundación del Patrimonio.
¿Cómo puedo preparar mi proyecto?
Los sitios patrimoniales notables inducen un reglamento con prescripciones a respetar.
Para los demás sitios protegidos, el servicio de arquitectos de los Bâtiments de France estudiará caso por caso según los retos específicos del sitio protegido y la ubicación precisa de su proyecto en su seno.
Consulte las páginas correspondientes a cada autorización de urbanismo en el sitio service-public.fr:
- declaración previa (DP)
- permiso de construcción (PC)
- permiso de desarrollo (PA)
- permiso de demolición (PD).
Todos los labor de modificación externa del Código de Urbanismo deben ser objeto de una solicitud de autorización, incluso para regularización. Toda persona que realice trabajos sin autorización se expone a ser enjuiciada, multada o incluso obligada a repararla.
¿Y después de presentar mi solicitud de permiso de urbanismo?
Los plazos varían en función del tipo de espacio protegido y de la autorización solicitada: a título de ejemplo, el plazo es de 2 meses para una declaración previa en un sitio patrimonial notable y de 8 meses para un permiso en lugar clasificado.
A continuación encontrará los plazos de instrucción para cada autorización.
Alrededores de monumentos históricos, Sitio patrimonial notable, Sitio inscrito | Sitio clasificado | |
---|---|---|
Declaración previa | 2 meses | 2 meses |
Permiso de demolición | 3 meses | 8 meses |
Permiso de construcción de vivienda unifamiliar | 3 meses | 8 meses |
Permiso de construcción o acondicionamiento | 4 meses | 8 meses |
Si el proyecto presentado no permite garantizar la compatibilidad de los trabajos proyectados con la conservación del espacio protegido, el arquitecto de los Bâtiments de France puede verse obligado a emitir un dictamen con prescripciones o una negativa.
Para evitar un rechazo, no dude en intercambiar sobre su proyecto durante una consulta de la UDAP previa, antes de la presentación oficial de su expediente de solicitud de autorización de urbanismo en ayuntamiento.
Después de una negativa del arquitecto de los Bâtiments de France (ABF), puede presentar en el ayuntamiento un nuevo proyecto teniendo en cuenta las recomendaciones formuladas por este último. El ayuntamiento volverá a consultar a la ABF.
Puede contactar la unidad departamental de arquitectura y patrimonio para que ella le explique el aviso de rechazo e intercambie con usted sobre su nuevo proyecto.
Todo proyecto de obras situado en un espacio protegido se somete para su peritaje al arquitecto de los Bâtiments de France (ABF). Existen 2 tipos de "opiniones":
- laacuerdo o dictamen conforme, al que el ayuntamiento debe ajustarse, para los proyectos situados en los sitios patrimoniales notables y en las inmediaciones de los monumentos históricos;
- ladictamen o dictamen simple, que el Ayuntamiento puede optar por seguir o no, en los sitios inscritos en virtud del código del medio ambiente (excepto las demoliciones que entran en el ámbito del acuerdo del ABF).
En todos los casos, la decisión final es emitida por la autoridad competente en materia de urbanismo: el alcalde, el presidente de la comunidad o el prefecto según los casos.
La covisibilidad es una noción que aparece en los alrededores de los monumentos históricos, cuando no se ha establecido un perímetro delimitado de los alrededores.
En este caso, todos los proyectos situados a menos de 500 m de un monumento histórico deben llevar a la consulta de la UDAP. Solo el arquitecto de los Bâtiments de France o uno de sus colaboradores está facultado para determinar si existe o no covisibilidad.
Gracias al archivo digital de los dictámenes, los arquitectos de Bâtiments de France y sus colaboradores disponen del conocimiento de las autorizaciones dadas anteriormente por sus predecesores. Las opiniones pueden ser diferentes de un edificio a otro en un mismo sector por diferentes razones: la covisibilidad, la amplitud de las obras, la calidad patrimonial del edificio, su estilo arquitectónico, etc. Para un mismo edificio, con varios años de diferencia, la normativa vigente ha podido evolucionar, lo que puede implicar opiniones diferentes.
Para cualquier solicitud de precisiones sobre el dictamen emitido, es posible ponerse en contacto con la unidad departamental de arquitectura y patrimonio.
Como toda decisión administrativa, el dictamen del arquitecto de los Bâtiments de France puede ser objeto de recurso.
Es posible presentar un recurso amistoso en la Unidad Departamental de Arquitectura y Patrimonio poniéndose en contacto con ella.
También es posible un recurso administrativo previo ante el prefecto de región en caso de denegación de autorización o de oposición a una declaración previa basada en una negativa del ABF. Este recurso administrativo ante el prefecto de región es obligatorio antes de recurrir ante el tribunal administrativo competente.
La autorización de urbanismo final será expedida por el alcalde, el presidente de la comunidad o el prefecto según los casos.
Si se deniega su autorización de urbanismo a raíz de una negativa del arquitecto de los Bâtiments de France, no podrá realizar las obras previstas.
Le aconsejamos revisar su proyecto, intercambiando con su ayuntamiento y la unidad departamental de arquitectura y patrimonio.
Si usted emprende trabajos sin haber obtenido la autorización de urbanismo adecuada (no oposición a declaración previa, permiso de construcción, etc.), su responsabilidad penal y su responsabilidad civil están comprometidas.
Una vez finalizados sus trabajos, debe hacer llegar al ayuntamiento (o a la comunidad) una DAACT: declaración acreditativa de la finalización y conformidad de los trabajos.
El procedimiento se explica en el sitio de servicio público.
Esta conformidad de los trabajos se hace en relación con el arquitecto de los Bâtiments de France cuando el proyecto está situado en un sitio patrimonial notable, un sitio clasificado o en fase de clasificación, o en un monumento histórico inscrito.
Prevención
Puede solicitar la Conservación regional de monumentos históricos (CRMH) para solicitar un dictamen y un peritaje sobre el expediente; estudiar la posibilidad de una posible protección del edificio e iniciar un diálogo con los representantes electos locales con el fin de aportarles argumentos para oponerse eventualmente, incluso reconsiderar la conveniencia de tal demolición si se trata de un proyecto llevado a cabo por la colectividad.
Puede acercarse al ayuntamiento para conocer las autorizaciones expedidas en virtud del código del urbanismo para los trabajos exteriores - fachadas, carpinterías, tejados. Los demás perjuicios posibles (molestias, opiniones, etc.) se rigen por el Código Civil.
La tala de árboles notables (identificados en el PLU como elemento de patrimonio o como Espacio Boscoso Clasificado) está sujeta a autorización. Es posible consultar, en ayuntamiento, la autorización que se ha expedido. Precisa las modalidades (estado sanitario de los árboles, modalidades de compensación eventuales, etc.).
Las obras de acondicionamiento, vialidad y espacios públicos en los alrededores de los monumentos están sujetos a autorización. Es posible consultar, en ayuntamiento, la autorización que se ha expedido. Especifica las modalidades (obras previstas, estado futuro, rehabilitación, etc.).