2. Preparar mi proyecto
Para preparar su proyecto, le recomendamos que siga estos pasos:
Contactar con su ayuntamiento
El departamento de urbanismo de su municipio podrá informarle sobre la viabilidad de su proyecto en relación con los documentos de urbanismo vigentes en el municipio.
El departamento de urbanismo de su municipio puede proporcionarle un certificado de urbanismo : es un documento informativo que precisa los principios a respetar en su terreno y si este terreno se encuentra en un lugar protegido.
Lea los consejos locales
¿Se pregunta cómo preparar un proyecto de obras en un sitio protegido? ¿Desea tener consejos precisos (carpinterías, revestimientos, materiales...) según las características de su territorio?
Los UDAP de algunos departamentos publican en su sitio web fichas orientativas para ayudarle a preparar su proyecto de trabajo.
Para verlos, puede hacer clic en su departamento en el mapa de abajo o utilizar la barra de búsqueda.
Detallar los trabajos
Conoce los trabajos que desea realizar: renovación de fachada, cambio de carpintería, construcción de una piscina o de una veranda, etc.
Ahora es importante describir con precisión el trabajo, incluyendo:
- los materiales previstos (modelos, colores, etc.)
- las técnicas utilizadas
Para ello, es probable que tenga que recurrir a profesionales, para ayudarle a diseñar su proyecto o para solicitar cotizaciones.
El uso de un arquitecto es obligatorio para cualquier proyecto (no agrícola) cuya superficie creada o modificada sea superior a 150 m2.
Por debajo de 150 m2:
- Si eres un particular, puedes trabajar sin arquitecto.
- Si el proyecto es llevado por una persona jurídica (instituciones, empresas, sociedades civiles inmobiliarias), debe recurrir a un arquitecto.
Para encontrar un arquitecto, puede utilizar elDirectorio del Colegio de Arquitectos.
Si usted es un agricultor, puede averiguar cuándo debe recurrir a un arquitecto en el sitio servicio público.
Algunos arquitectos se especializan en la restauración, rehabilitación y acondicionamiento de lugares de valor patrimonial, en particular edificios protegidos en virtud de monumentos históricos.
Para obtener más información sobre las formaciones de estos arquitectos especialistas, puede hacer clic aquí.
Para encontrar un arquitecto del patrimonio (graduado de la escuela de Chaillot), puede utilizar elanuario de la asociación de arquitectos del patrimonio.
Es bueno saber: no existe ningún profesional "autorizado" por los arquitectos de los Bâtiments de France. Le recomendamos que solicite cotizaciones a diferentes empresas para comparar y enriquecer su visión del proyecto.
Usted es libre de hacer que sus trabajos sean realizados por la empresa de su elección. No obstante, podrá exigirse, en particular para los trabajos sobre monumentos históricos, que la empresa disponga en su seno de personas con una calificación específica (por ejemplo, para trabajos sobre pinturas murales, vidrieras, etc.).
Algunas empresas disponen de la certificación expedida por el organismo interprofesional QUALIBAT (asociación ley 1901).
Identificar la autorización de urbanismo
Para poder comenzar sus trabajos, debe solicitar una autorización de urbanismo en ayuntamiento (o intercomunalidad).
Hay varios tipos de permisos de urbanismo, dependiendo de la naturaleza de las obras. Los principales son la declaración previa de trabajoel permiso de construcciónel permiso de desarrollo y el permiso de demolición.
La especificidad de sitio protegido es que el ayuntamiento va a consultar a la unidad departamental de arquitectura y patrimonio (UDAP o servicio de los arquitectos de los Edificios de Francia) para que ésta dé su experiencia y emita un dictamen.
- En las afueras de monumentos históricos trabajos que puedan modificar elaspecto exterior de un edificio, construido o no (por ejemplo, patio o jardín)
- En un sitio de patrimonio notable :
- Trabajos susceptibles de modificar el estado de partes exteriores edificios edificados; el estado de los edificios no edificados (patio o jardín por ejemplo); los elementos de arquitectura y decoración.
- Algunos trabajos interiores si el sitio patrimonial notable está dotado de un documento de gestión específico, denominado "plan de salvaguardia y valorización" o si dicho documento está en fase de elaboración. Para saber si su proyecto está afectado por esta situación, puede acercarse al departamento de urbanismo de su municipio.
El sitio servicio público puede ayudarle a identificar la autorización de urbanismo que corresponda a su proyecto y a comprender la información y los documentos esperados.
Si quieres ser más guiada en este proceso, puedes:
- utilizar laasistencia para su solicitud de autorización de urbanismo (AD'AU) que requiere una conexión a través de FranceConnect o al crear una cuenta
- solicitar al departamento de urbanismo de su municipio
Preparar los documentos
Los documentos e informaciones que deben adjuntarse a una solicitud de autorización de urbanismo son variados, pero aquí encontrará explicaciones sobre los principales que le serán útiles para intercambiar sobre su proyecto.
Este plan permite situar el proyecto dentro del sitio protegido. Muestra:
- la dirección exacta de las obras (calle, número de calle, municipio y código postal)
- las parcelas catastrales
- la escala y la orientación
- los puntos de referencia comunales (nombre de las calles, iglesia, etc.)
- la localización del proyecto (por ejemplo, mediante un signo de color o una cruz)
Simplemente puede generar su plan de situación en el sitio del Portal de la planificación urbana.
Son fotografías en color de las construcciones existentes y/o del terreno:
- Fotos de cerca:
- una o varias fotos de cerca
- si desea modificar un elemento determinado (por ejemplo, carpintería), asegúrese de tomar una fotografía muy cercana del elemento en cuestión. - fotos remotas:
- una o varias fotos de lejos para dar a conocer el medio ambiente (la calle, el barrio, la vista desde un punto remoto)
- Varias fotos que muestran el terreno desde diferentes ángulos permiten comprender mejor la inserción del proyecto.
Este diagrama o fotomontaje muestra cómo se verían las construcciones/ el terreno después de las obras.
Esto corresponde a:
- lo que planea hacer (materiales, colores, etc.)
- el posible historial (autorizaciones urbanísticas anteriores)
- los presupuestos detallados de las empresas que ha elegido
- sus intercambios con el ayuntamiento tan relevante
Es un plano que presenta una vista aérea del proyecto (terreno, edificios, etc...) e ilustra las modificaciones previstas.
1. Localizar mi proyecto | 3. Intercambiar sobre mi proyecto |