Das alte elsässische Gebäude aus der Zeit vor 1948 (genannt "Antike"), das Erbe und Landschaftswerte trägt, macht ein Drittel des regionalen Wohnparks aus und stellt eine Herausforderung für Energieeinsparungen dar. Bei der Renovierung müssen die spezifischen Merkmale berücksichtigt werden, um das architektonische Erscheinungsbild nicht zu verzerren oder technische Unordnung zu schaffen.

Diese Gebäude unterscheiden sich von denen des Zeitraums 1949-1973 dadurch, dass sie in der Regel weniger Energie verbrauchen und einen sehr unterschiedlichen Hygrothermalbetrieb aufweisen.

Der Staatsrat steht zum Download bereit.

Die Sanierung des bestehenden Gebäudebestands stellt eine große Herausforderung dar, um die Ziele eines geringeren Energieverbrauchs und der Emission von Treibhausgasen zu erreichen:

  • Im Jahr 2012 stammen fast 45% der in Frankreich verbrauchten Endenergie aus dem Wohn- und Dienstleistungssektor, ein Rückgang auf 38% im Elsass, 25% davon allein von Wohneinheiten.

Im Rahmen des Plans zur energetischen Sanierung des Wohnraums haben die Regionaldirektion für Umwelt, Raumordnung und Wohnen des Elsass (DREAL) und die Regionaldirektion für kulturelle Angelegenheiten des Elsass (DRAC) eine Studie "Alter Lebensraum im Elsass: Energie und Erbe".

Diese Studie ist frei verfügbar über Datenblätter und Berichte zum Herunterladen unten auf dieser Seite oder auf Website der DREAL :

  • acht Steckbriefe (allgemeine Methode und eine Datenblatt nach Art des untersuchten Gestells);
  • technische Berichte;
  • ein Stand der Technik der Renovierungspraktiken.

Die in zwei Phasen veröffentlichte Studie "Verstehen" (September 2014) und "Handeln" (September 2015) "Altes Wohnen im Elsass: Energie und Kulturerbe" wurde von CEREMA-Est und dem Architekturbüro Oziol-De Micheli, in Zusammenarbeit mit allen lokalen Partnern, die sich mit der energetischen Renovierung von Gebäuden befassen.

Eine thermische Typologie des Gebäudes vor 1948 wurde zuerst definiert, zum ersten Mal im Elsass. Sieben repräsentative Wohnungen wurden sieben Monate lang ausgewählt, instrumentiert und untersucht (physikalische Parameter, Hygrothermie):

  • die Wohnung im Reihenhaus der Vororte
  • die Wohnung in einem angrenzenden Gebäude
  • das sogenannte Herrenhaus aus Ziegeln
  • das freistehende Haus aus Mauerwerk
  • das gemauerte Wohnhaus in einem Bauernhaus
  • die Unterbringung in einem Fachwerkhaus
  • das Fachwerkhaus mit schlupf

Diese Beobachtungen ermöglichten die Modellierung von sieben typischen Wohnungen mit Hilfe einer thermodynamischen Software, bei der eine Vielzahl von energetischen Sanierungsmaßnahmen getestet und verglichen wurde.

Verschiedene Dämmstoffe konnten verglichen werden (Nutzen, Risiken, Kosten).  Für jeden Typ wurden drei Renovierungsszenarien vorgeschlagen und anhand von fünf Kriterien bewertet: Energieeinsparung, Sommerkomfort, Verringerung des Kaltwandeffekts im Winter, Abwesenheit von Feuchtigkeitsrisiken in den Wänden, Achtung des historischen und architektonischen Aspekts. Die Baukosten wurden sowohl im Hinblick auf die Rentabilität als auch auf die Nachhaltigkeit geschätzt und mit den Kosten der Untätigkeit in Euro und nicht emittierten Tonnen CO² verglichen.

Die Studie offenbart die Qualitäten des alten elsässischen Gebäudes vor der Renovierung:

  • Energie-Label nahe oder sogar über dem nationalen Durchschnitt, was angesichts des rauen lokalen Klimas eine recht gute thermische Leistung bedeutet;
  • sehr guter Sommerkomfort, verbunden mit guter Trägheit, fast keine Wärmebrücken, hygrothermischer Ausgleich;
  • Pufferräume (Keller, Schuppen, ...) und "Schlupf" (Hohlräume von ca. 80 cm Breite zwischen den Häusern) mit thermisch vorteilhafter Wirkung.

Die Studie zeigt gute Ergebnisse hinsichtlich der Energieeinsparung, die durch die Arbeiten erzielt wurden:

  • Eine erhebliche energetische Verbesserung (BBC-Renovierung) kann erreicht werden, wobei die Hauptmerkmale von Fassaden, Dächern und Zimmereien respektiert werden.
  • Andere Ansätze sind auch möglich, um eine bis zwei Klassen von Energieetiketten zu gewinnen, indem andere Kriterien bevorzugt werden: Kosten zu begrenzen, in Etappen zu handeln oder eine umfassendere Erhaltung der Qualität des Kulturerbes und der Architektur des Gebäudes zu bevorzugen.
  • Die Studie zeigt auch, dass die richtige Instandhaltung des Gebäudes und die Begrenzung von Luftlecks bereits an sich eine wirksame Maßnahme ist.

Die Studie hebt hervor Punkte der Wachsamkeit:

  • energetische Sanierungsmaßnahmen wirken sich je nach Szenario mehr oder weniger stark auf den Sommerkomfort aus;
  • die Anbringung eines externen Wärmeisolators hat einen großen Einfluss auf das architektonische Erscheinungsbild des alten Gebäudes (in der Studie wurde diese Lösung nur in einem Sonderfall getestet); manchmal ist die Anbringung eines isolierenden Außenputzes möglich;
  • die Erhaltung und/oder Verbesserung der bestehenden Fenster und Türen erweist sich als nahezu gleichwertig mit ihrem energetischen Ersatz, wenn die Wände isoliert sind, was es ermöglicht, Leistung und vollständigen Erhalt des architektonischen Wertes der Fassaden in Einklang zu bringen;
  • Die Wahl der Dämmung und die Qualität ihrer Verarbeitung sind von entscheidender Bedeutung, um das ursprüngliche hygrothermische Gleichgewicht der alten Wände zu erhalten;

Um zum Schluss zu kommen, Die Studie zeigt, dass der Ansatz zur energetischen Sanierung von Altbauten mehrere Kriterien erfüllen muss.

Diese Arbeit wurde in Partnerschaft mit zahlreichen Akteuren des Gebiets durchgeführt:

Conseil Régional d'Alsace, Conseil Départementaux du Bas-Rhin et du Haut-Rhin, Eurométropole de Strasbourg, Communauté d'agglomération de Mulhouse, CAUE 67 und 68, ADEME, Points Rénovation Info Service, Naturparks der Nordvogesen und des Ballon des Vosges, Kompetenzzentrum Energie-Fasern, Caisse des Dépôts, FNAIM, Sozialvermieter, FFB, EDF, CAPEB, ASMA/MPF, Regionale Architektenkammer, AART-A.

1Source: ASPA 14040401-ID, Version vom 19.05.2014